馬來西亞的房價日漸高漲,很多民眾表示以一己之力無法負擔高昂的房價,所以越來越多人使用聯名申請購買房子。可究竟使用聯名來申請房屋貸款有什麼好處或壞處呢?來看看吧~

聯合購買房子的好處:

1. 申請成功率比較高

– 聯名一起來申請銀行貸款,可以分散一些風險,所以金融機構一般都會給予比較寬鬆的考量,貸款由2個人來承擔,拖欠的幾率也相對比較低。

2. 可以購買更好的房子

-以聯名的方式向銀行貸款,可借貸的總額也更多,有了更大的資金為後盾,你就可以投資更高回報的房地產,例如地點更好、更大的房子。

3. 更多頭期,降低利息

– 聯名購買房子,可以各自申請各自的公積金第二戶口存款來購買房子,而且2個人的資金也比較多,頭期給的比較多,向銀行借貸的金額減價,利息自然就減少。你得知道,銀行房屋貸款一般採用複利的方法來計算利息,你每個月還的貸款有一大部分是用來還利息的。

聯名購買房子的壞處:

聯名購買房子,最怕的是遇到2人的關係有所變化,如夫妻離婚、兄弟姐妹撕破臉皮等等。

– 如果其中一人不準備繼續供款,或沒有能力償還她的半份供款,另一人必須承擔全部的房屋貸款,以避免產業遭銀行拍賣。

– 萬一其中一人陷入破產窘境,其名下的產業將受影響,連帶影響聯名者的產業持有權。– 假如其中一人要脫售產業,另一人卻不同意,將衍生外人無法協助的問題。

– 2人的信用評級將連接在一起。如其中一個人的信貸評級不好,銀行將直接拒絕批准貸款。

聯名購屋要注意的事項:

– 金融機構普遍僅僅接受父母與子女、配偶、兄弟、姐妹之間的親屬聯名購買。至於朋友之間聯名、或者情侶之間聯名申請,有可能不被批准。

– 要聯名購屋,尤其是非親戚關係的,如男女朋友、朋友之間,最好在事先有協定,避免日後被迫面對以上的任何問題。

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