馬來西亞國家銀行（Bank Negara）於2013年宣布，住宅和非住宅產業融資最高期限為35年。不過，一般購屋者都會選擇30年房貸攤還期。
30年或35年可是相當長一段時間，萬一借貸者因各種意外發生而不幸離世，那麼他的房貸應當如何呢？在這種情況下銀行會如何處理未償還的房貸？家屬又該做什麼呢？
1. 如果借貸人去世了，銀行會如何處理未償還的房貸？房貸是否會變成爛帳？
不會，房貸是不會因此變成爛帳的。如果房貸是投保在遞減式房貸保險（MRTA）之下，銀行就會執行MRTA的條款，以追討剩餘的房貸。
如果這方法不適用，死者近親或是遺囑管理人將可能需要繼續繳付貸款。遺囑管理人或執行人可用死者遺產來償還貸款。
如果沒有用遺產來償還貸款，房貸或許就會成為爛帳，而一旦成為爛帳，銀行就會將房產進行拍賣。
2. 如果死者沒有立遺囑，會有什麼後果？死者近親可以做些什麼以防範未然？
如果死者沒有遺囑，他的近親或受益人就必須先向法庭提呈一個原訴傳票（Originating Summons），要求被委任為遺產管理人（ administrator ）。
法庭將會確認委任申請人為遺產管理人會否引起其他受益人的異議。如果沒有異議，法庭將發出委託申請人作為遺產管理人的庭令。
得到有關庭令後，遺產管理人須將把副本交給銀行報備，然後繼續繳付房貸。不然，他也可以直接從銀行贖回 （redeem）有關房產。
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何謂遞減式房貸保險（MRTA）?
遞減式房貸保險其實就是一項人壽保險計劃。隨著時間的推移，保險額將會定期減少，僅用於支付您欠該銀行的房屋貸款。通常當你從銀行獲得貸款時，銀行就會要求你購買MRTA，萬一你發生意外無法償還貸款，MRTA將保障銀行的利益。
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