黃健誠
房地產掃瞄
達志
2019-07-05 14:12
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近期房市有逐漸回溫的跡象，也有不少自住買盤開始進入市場看房、買房，但民眾最害怕的就是建商施工品質良莠不齊，當買了新成屋準備過戶前，驗屋就是裝修新房前的最後關卡。
但驗屋怎麼驗、要注意哪些事項，恐必不是一般民眾拿著鐵槌四處敲敲打打這麼簡單。
開心買房卻傷心抗議
加強驗屋就能放心交屋？
日前，有民眾買了高雄豪宅的預售建案兩戶，總價金近1億元，已先付3千萬，但因驗屋後認為公設有缺失，且新屋的廁所又有客變（客戶變更）磁磚貼錯、沒有冷氣排水管的情形，向建商要求退訂，但建商不願讓步，引起不小紛爭，該民眾甚至拉起白布條北上至建設公司總部陳情抗議。
買屋學問大，如果要避免買房後所帶來的紛爭，最好在驗屋階段時，能夠發現瑕疵，及早要求建商改善，但網路上經常有人討論究竟要不要花錢找人驗屋，還有不少驗屋教學的資料，但看了這些資料後實際操作，真的就能放心交屋了？
「網路上、書上都找得到如何驗屋的資料，但重點是要懂得判斷！」SGS營建管理資深部經理梁惠銘這麼說，像是民眾如果依照所查詢的資料，進行相關項目的檢驗，表面上看起來都沒有問題，但因為沒有太多經驗，很多細節容易忽略。
例如，屋內排風管的測試，也許驗屋時功能正常，但在效能的判斷上，就不是這麼容易，而請專業人士來驗屋的另一個好處則是，在發現任何瑕疵時，可以代為與建商溝通，不易被矇騙。
驗屋程序不可少
三大重點怎麼驗？
梁惠銘說，買了新成屋之後，建商想的當然是趕快交屋拿到買家的錢，但若沒有專業人員的協助，常常在驗屋時，遺漏一些細節，等到搬進新家才發現有瑕疵，屆時反而產生消費糾紛，處理起來更為費時麻煩。
在驗屋時，有三大重點是不可不知的，像是機電設備的功能測試、建材類的玄關門、窗戶及牆壁地材等、排水系統功能正常與否。
首先，在機電設備的功能測試，如用小夜燈測試每一個插座迴路是否正常；而建材類的檢驗，主要是觀察牆面的平整度、有無龜裂情況，門窗能否順利開關、窗框與窗戶有無契合。
另外磁磚最怕碰到熱脹冷縮而破裂，造成安全上的疑慮，因此民眾也可用打診棒在磁磚上輕敲，檢驗是否為「空心」，若發現是空心時，就要馬上要求建商處理。
排水系統的檢驗上，除了像一般先放水測試是否能流進排水孔的做法外，更重要的是「排水孔不只通、還要順」，梁惠銘說，因為有時施工現場，工作人員可能將泥漿直接倒入排水孔內，造成些微阻塞，雖然排水孔會通，但排水卻很慢，民眾若自行驗屋時，很可能會誤以為是正常現象而誤判。
自行驗屋有風險
小心建商話術「唬人」
排水是否暢通相當重要，梁惠銘說，曾在驗屋現場，遇到陽台上的冷氣排水孔「空有水管」，卻沒有排水線路，等於彎出來的灰線水管只是黏在牆上的裝飾品，相當離譜。
另外，也曾遇到室內隔間的灌漿牆竟然沒做滿，靠近天花板的牆壁竟然是空心的，但民眾若非專業人士，很有可能被建商一句「這本來就是正常的」給唬得一愣一愣。因此驗屋時，若是有專業人士的協助，才能正確判斷新房子到底哪裡有瑕疵，糾出不易發現的缺失。
而新屋交屋前究竟要不要找房檢師驗屋，梁惠銘則認為，尋求專業人士的協助，的確會省下很多麻煩，如果找到對的驗屋公司，不只房檢師能精準檢視常見的驗屋問題，也有專業儀器做更精密的檢測，且又能收到完整的檢驗報告，未來若是與建商間有消費糾紛，也可以當作談判的籌碼，省下大筆維修的費用。
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