新婚夫妻買房，登記誰名下重要嗎？律師提醒：小心另一半玩這招，即使結婚房子也不是你的

新婚夫妻想買房築巢，除了面臨雙方分擔房貸外，再來就是討論房屋要登記誰名下？有網友在知名論壇詢問相關新房登記問題，夫妻想共同持有卻不知道貸款該如何處理？而且因丈夫收入較高，所以銀行建議登記在他的名下，可以拉高貸款成數，卻不知道是否恰當？

律師沈又楷建議，夫妻一同出錢買新房，最好採共同登記較能保障雙方權益，不過礙於每個人享有房貸成數或稅賦不同，所以實務層面，大多數人為拉高房貸成數把財產登記另一半名下，但雙方經常感情生變為了房屋產權劃分引發糾紛。

沈又楷建議，如果以該網友的狀況來看，一定得登記在某方名下，為了保障另一方權利，事前雙方先簽訂協議書明定限制處分的範圍，包括房子出售、賣房前要取得另方同意，或是賣出後另方可獲得多少比例財產。 另外，即是準夫妻，也要格外注意買房登記的時間點。

永慶房屋集團契約部高總價中心簽約中心資深經理陳俊宏曾在《好房網雜誌》指出，兩人僅訂婚而未結婚，不具備合法婚姻關係，所以買房登記某一方名下，屬於個人特有財產，即使雙方結婚後，這間房產也不屬夫妻共有財產，就算變賣也不需要得到另一半同意，更不需要均分賣屋所得。

反之，結婚後雙方才買房，就算只登記一方名下，仍屬於夫妻共有財產，雖然不需另一半同意即可賣掉房屋，不過所得仍屬於夫妻共有財，所以另一半有權要求均分。

新婚夫妻想買房築巢，除了面臨雙方分擔房貸外，新房要登記在誰名下，包括登記的時間、契約內容也很重要。