注意啦！買房子這樣還款可以為你省下十幾萬元！！
買房子，辦銀行按揭貸款，這裡面其實有很多學問！有時稍不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對於我們一般平民要買房的，看看下面不同還款方式的巨大差異，也許會幫你省下十幾萬元哦！！...
一、貸款利率的折扣
現在，買房時要以最新政策為準，一定要去查這個細節！例如，「發稿時最新的政策是，首套首付三成，貸款利率維持基準利率6.55，二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍」。
二、選擇還款方式
也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
1、等額本息還款。
你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額較小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎？下面用一個實例算給你看囉...
以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每月還銀行7485.2元，其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候，比如說是20年還，你已經還了10年了，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大一部分沒還，而這些是必須還的。即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什麼意義了。
銀行大多隻跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。
2、等額本金還款。
這種還款方式銀行通常不會主動提出。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，每月還款9625元月為例。每月還的錢要比等額本金多2140多元，其中4166.67元是本金，5458元是利息。從第2個月開始，隻還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。
但最重要的是，當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式本金還的多，這時本金已經相對減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。
就算不提前還，以這種方式還20年，也要少還14左右的利息！隻是前期壓力較大！但這是為了長遠的利益！
作為我們這種一般階層的人，買房子是大事，所以，在簽定合同後，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/坪哦！
