經濟日報 記者游智文
房地產掃瞄
經濟日報 記者游智文
2019-06-27 16:10
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591新建案統計指出，六都有多個行政區出現房價倒掛現象，大樓新建案平均成交單價（以開價85折估算），比區域屋齡10年內中古大樓單價還低，其中價差最大為台中市北區，新建案成交價比中古大樓房價便宜25％。
591表示，房市走過多頭，回歸剛性需求，新建案要打動自住客買房，讓利是唯一解方，部分地區讓利案多，且一次降到民眾有感，因此新屋反而比中古屋便宜。
根據591調查，房價倒掛前十名分別是台中北區、桃園觀音、北市松山區、新北土城、台中太平區、桃園大溪、高雄楠梓、新北永和、新北中和以及台中豐原區。
台中市北區新建案成交價相比中古大樓房價便宜25％，排名第一，591分析，該區為早期發展區域，因少有素地，進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案及零星小基地開發案，以首購為主，定價相對親民。
桃園市觀音區以21％的讓利幅度奪下亞軍，大溪區則是第五名，讓利6.8％。兩區區域行情都落在1字頭，比起周邊區域平價許多，建商更是殺紅了眼祭出低總價、低自備等優惠方式吸客，位於觀音草漯重劃區的「薪世代」，2房總價298萬起。
台北市僅松山區排名前十，新建案與中古屋相比價格便宜近2成，拿下第三名，主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段，成交落在8字頭，相對親民。
新北市土城區新案集中在暫緩重劃區，但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓，為搶來人量，部分新案直接端出3字頭吸引來客。
台中太平區名列第六，新建案比中古屋便宜8％，該區新建案集中在新光重劃區，為求去化，該區建案紛紛打出低總價價格戰。高雄楠梓區新建案也有讓利6.1％的幅度，是南部唯一名列前十的區域，楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰，目前尚有不少預售量體待消化，也使得建商主力在銷售餘屋，價格向下修求加速去化。
新北市雙和地區分居8、9名，新建案成交價比中古屋還要便宜3~4％，永和區過往房市大好時，不時傳出上看7~8字頭的開價，令人咋舌，但近一年建商修正策略，貼近實際成交價5字頭，盼加速成交。
中和區近期新建案集中在南勢角地區及圓通路，上述兩區中和較為平價親民地區，且環狀線年底通車，帶動中和區能見度，買氣也緩步回升。
台中豐原區名列第10名，該區以在地買盤為主，但舊市區土地少，建商只好往外圍推案，目前新案都集中在豐原大道附近，成交價落在1~2字頭。
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